Investissement en EHPAD : tout ce qu’il faut savoir

10/09/2022

Investir dans le marché des logements spécialisés pour personnes âgées nécessitant des soins, appelés EHPAD, présente de nombreux avantages en termes de rentabilité et de sécurité. Cependant, il est important de sélectionner soigneusement les EHPAD. Nous vous proposons dans cet article quelques conseils pour vous aider à trouver le meilleur EHPAD.

EHPAD : qu’est-ce que c’est ?

EHPAD signifie Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (également connu sous le nom de Maison de retraite). Il s’agit d’une organisation qui fournit des soins aux personnes âgées de 60 ans et plus qui ne sont pas en mesure de s’occuper d’elles-mêmes à domicile. Ce sont des personnes qui ont des difficultés à maintenir leur indépendance physique et mentale. Pour en savoir plus sur ce système d’investissement, visitez ce lien. La mission de l’EHPAD est donc d’aider ces personnes fragiles en leur fournissant une prise en charge globale, comprenant l’hébergement, les repas, les loisirs et les soins infirmiers. L’investissement de l’EHPAD vise à acheter une chambre dans un appartement qui fournit une assistance médicale aux personnes âgées. La chambre est louée au gardien à long terme, plutôt qu’à l’utilisateur (9-12 ans).

Investir dans les EHPAD : quelles sont les opportunités ?

Outre les avantages fiscaux, l’investissement dans les EHPAD est avant tout un moyen de fournir des fonds pour un portefeuille d’actifs. Outre le fait que la valeur du bien (hors TVA) peut être amortie de 80 % sur une période de 20 ans sans gestion effective du bien acquis, ce qui permet de récupérer la TVA, les investissements dans les résidences-services peuvent générer jusqu’à 5 % de revenus locatifs, même si les chambres ne sont pas occupées. Dans tous les cas, la société de gestion de l’EHPAD doit payer le loyer au propriétaire du bien.

Comment investir en EHPAD ?

L’ouverture d’une unité EHPAD repose sur une convention tripartite entre le Conseil Général de la région, l’ARS et le Directeur Général. Les unités d’EHPAD ne peuvent être ouvertes sans la signature de cette convention bien connue. Elle a pour but de réguler le marché de ces biens et d’assurer le placement des « investisseurs » privés. La première condition pour pouvoir investir dans ce type de logement est l’achat d’une chambre dans un établissement autorisé et agréé.